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北京楼市新趋势赠送面积超过公摊，房管局警示法律风险

admin 2024-06-01 【百科】 1000人已围观

摘要###随着北京房地产市场的竞争日益激烈，开发商为了吸引购房者，开始采取各种策略提升楼盘的吸引力。近期，一种新的销售策略在北京楼市中悄然兴起：赠送面积超过公摊面积，即所谓的“高得房率”。这种做法虽然短期

随着北京房地产市场的竞争日益激烈，开发商为了吸引购房者，开始采取各种策略提升楼盘的吸引力。近期，一种新的销售策略在北京楼市中悄然兴起：赠送面积超过公摊面积，即所谓的“高得房率”。这种做法虽然短期内可能吸引购房者，但房管局已发出警告，提醒公众这种做法存在法律风险。

一、赠送面积超过公摊的现象

在北京，一些楼盘为了提高竞争力，开始推出“高得房率”的营销策略。所谓“得房率”，是指购房者实际可使用的面积与购买面积的比例。通常情况下，得房率会受到公摊面积的影响，公摊面积包括楼梯间、电梯井、公共走廊等公共部分。然而，一些开发商通过赠送额外的使用面积，使得实际得房率超过了100%，这在传统房地产销售中是极为罕见的。

二、开发商的动机

开发商采取这种策略的原因主要是为了在竞争激烈的市场中脱颖而出。通过提高得房率，开发商可以吸引那些对实际使用面积有较高要求的购房者。这种策略也可以在一定程度上规避价格限制，因为赠送的面积并不计入购房合同中的总价，从而在价格上形成一定的优势。

三、法律风险

尽管“高得房率”策略在短期内可能带来销售上的优势，但房管局已经明确指出，这种做法存在法律风险。根据相关法律规定，开发商在销售房屋时必须明确标示房屋的建筑面积和使用面积，任何形式的赠送面积都应当在合同中明确标注，否则可能构成虚假宣传。其次，赠送的面积如果没有经过合法的规划和审批，可能会导致产权不清晰，影响未来的房产交易和使用。

四、购房者的考量

对于购房者来说，虽然“高得房率”听起来很吸引人，但在做出购买决定之前，需要仔细考虑多方面的因素。要确认赠送的面积是否合法，是否能够在房产证上得到体现。其次，要考虑赠送面积的质量和实用性，是否真的能够满足自己的居住需求。还要考虑这种高得房率是否会影响小区的公共设施和服务，比如电梯、停车位等是否能够满足所有业主的需求。